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清水房验房六步法,摸闻听看量试

不少拿到新房钥匙的人并不知道如何验房,对于如何收房也是一头雾水,如何验房成了部分业主的心病。清水房整个验房过程是如何进行的?本报为您详细解读。

注重质量才是尊重业主

在近期的交房当中,本报接到购房者普遍反映的问题除了延期交房、售楼宣传资料与实际产品有一定出入之外,主要问题都集中在主体工程完成后的内外装饰工程的质量通病,还有厨卫渗水、墙壁空鼓、门窗质量差等问题。

“入户线裸露并安装不合理、厨房有两面墙存在水泥标号不足……”张先生说起自己验房经历大吐苦水,这两天,他正忙着为房子做漏水测验,张先生表示,对于这些问题他会积极找到开发商进行处理。

“普通的住宅,面积100平方米左右的,2个小时就能验收完毕。精装修的房子要慢一些,一般精装修房子问题不少。验收的房子,都会存在一些问题,区别在于问题的严重程度?!?/FONT>

成都某验房机构介绍,一些购房者会找验房师帮忙,验房机构会出具验房报告,上面有验房师的签字,业主可以拿着报告找开发商解决问题。不过,有个别小区的开发商对验房师充满敌意,这些都考量着开发商的房屋质量。

“为了让等候的业主不着急,专门准备了点心;工程部和物管部准备好了所有的资料,耐心细致地给你解释,有什么问题马上解决?!闭馐橇骋抵髟诼厶成隙粤臃渴钡钠兰?,在字里行间,无不透露出业主对龙湖的好感与信任。

而华宇提倡的“预验房”活动也受到购房者的欢迎。据华宇相关工作人员介绍,面积公示“预验房”活动,是华宇集团全国房地产行业首创的交房模式,自开创以来,一直沿用至今,并成为交房前的“规定性动作”,提前公示房屋实测成果报告以及代收代缴费用,提前检验房屋质量、园林景观等是否存在质量瑕疵,提供现场咨询服务等等。

“其实业主都想高高兴兴收房,如果一些小问题没有得到解决,购房者想想自己花光积蓄买一套有问题的房子,心里怎么都不会舒服?!币勘硎?,作为开发企业,应该且必须注重质量,才是对业主的尊重。

如何验房?摸闻听看量试

如何对清水房进行验房?西南建筑设计院设计师刘沙认为,验房师验房有摸、闻、听、看、量、试。

据她介绍,“听”可以发现瓷砖、墙面和木地板空鼓等问题。

“闻”指的是室内装修气味污染情况?!懊痹蛐枰渴止げ僮?。验房师一般会仔细摸遍每一处墙壁,进而发现墙面裂缝或不平整情况。

“看”是对比国家标准细心观察。如阳台的滑动门和房间的窗户有没有预留走水的小孔,实际情况和收楼标准有无不符等。

“量”是用测量设备测量房间面积、地板平整度和角落是否呈垂直。

“试”是最后的一道工序,主要是试电和试漏水。

在验房流程上,业主应该先看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

其次,业主可以开始对门窗质量、电气部分、水管下水道部分、墙地顶进行验收,最后还要注意清水房防水的问题。

以门窗为例:现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回地试试锁具看是否能正常地开启、关闭,如果遇到问题要及时向物管反映进行更换。

值得注意的是,交房时还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。

四川恒和信律师事务所马志旭提醒,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。

律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

华西都市报记者徐洁莹毛坯房收房十条注意事项

1、核对购房合同的附件及配套设施;

2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5、顶棚检验;

6、门、窗安装质量及配件检验;

7、进行渗漏试验;

8、电路绝缘、接地检测;

9、给、排水安装质量检验;

10、其它细部结构的检测。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

(鞍山房产网)
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