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房贷利率以后如何定价?

之前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。

2015年10月24日至今,房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上,4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

未来,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

央行表示,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

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